İmar çapı aşaması:

1. Kadastroya tapuyla birlikte tapu sahibinin bizzat müracaatı,

2. Kadastro harcının yatırılması,

3. Kadastro elemanlarıyla birlikte arazide ölçüm,

4. Ölçü krokisinin alınması,

5. Belediye başkanlığına imar çapı talep dilekçesinin yazılması,

6. Borcu yoktur” tespitinin yapılması,

7. Yola terk için piyasadan harita mühendislerince proje yaptırılması,

8. Çap servisine dilekçenin ulaştırılması,

9. Varsa yoldan ihdas veya yola terk encümen kararının beklenmesi,

10. İmar harcının yatırılması,

11. İmar çapının belediyeden alınması.

ŞİMDİ İMAR ÇAPI, PROJE BÜROSUNA VERİLEBİLİR….

---

Bina proje aşması:

1. Proje bedelinin tespiti,

2. Harita, jeoloji, elektrik, makine, inşaat ve mimardan proje tekliflerinin alınması,

3. Hazırlanması yaklaşık bir ay süren ve üzerinde 160 imza bulunan projenin alınması,

4. 800 metrekareden büyük bina için sivil savunmadan sığınak projesi,

5. Avan mimari çizilmesi,

6. Mal sahibinin projeyi incelenmesi,

7. Gerekli düzeltmelerin yapılması ve mimari projenin tamamlanması,

8. Statik projenin çizilmesi, mimari ile uyumsuzlukların kontrolü ve düzeltilmesi,

9. Elektrik ve Sıhhi tesisat projelerinin çizilmesi

---

 

İnşaat ruhsatı alınması:

1. Lihkab bürosuna; aplikasyon krokisi yaptırılacak,

2. Zemin bürosuna; zemin etüdü yaptırılacak,

3. Harita bürosuna; plankote,yapı aplikasyonu yaptırılacak,

4. Su kanalizasyon’dan kanal durum belgesi alınacak,

5. Elektriği ve suyu komşudan aldık (belgeye gerek kalmadı..)

6. Sonra bütün bu belgeler projelerle birlikte belediye ruhsat servisine verilecek…

7. Belediye ruhsatı hazırladıktan sonra projeyi hazırlayan herkes ve haritacılar ruhsatı imzalayacaklar.

VE İNŞAAT RUHSATI ALINDIĞINA GÖRE İNŞAATINIZA BAŞLAYABİLİRSİNİZ….

---

İnşaata başlama aşaması:

1. Sigorta işlemleri (ssk ‘dan numara alınacak)

2. İş sağlığıve güvenliği şirketiyle sözleşme yapılacak,

3. Hafriyat aşaması ve temel betonu dökülmesi,

4. Temel betonu döküldükten sonra temel üstü vizesi alınması,

5. Temel üstü imalatlarının yapılması.

---

İskan aşaması:

1. SSK’dan sigorta ilişiğinin kesilmesi,

2. Varsa sığınak kontrolü ve sivil savunma onayı,

3. Binanın fotoğraflarının çektirilmesi,

4. Bankaya kadastro harcı,

5. Bina aplikasyon krokisinin hazırlatılması,

6. İnşaat harçlarının ödenmesi,

7. Oturma izni için müracaatın yapılması,

8. Bina proje uygunluk kontrolünün yapılması,

9. Varsa iskan harçlarının yatırılması,

10. Oturma ruhsatının alınması,

11. Şantiye su abonesinin mesken aboneliğine çevrilmesi,

12. TEDAŞ’a elektrik bağlanması için müracaat edilmesi,

13. İskan ruhsatıyla birlikte kadastro müdürlüğüne müracaat edilmesi,

14. Kadastrodan tapu dairesine havalenin yaptırılması,

15. Bina tapusunun alınması.

Arsanıza müstakil bahçeli ev inşaatı yaptırmak istiyorsanız bu sayfayı dikkatlice okumalısınız.

 

Proje aşaması:

Projeyi istediğiniz gibi çizdirin. Evin hanımı proje üzerinde sokak kapısından içeri girsin .Bütün odaları

dolaşsın. Özellikle mutfak ve banyoda bir sürü düzeltme isteyecektir. Proje büroları genelde önceden

çizilmiş projeleri yeni çizilmiş gibi gösterirler. Oysa her proje her arsaya uymadığı gibi, her aileye de

kullanışlı olmayabilir.(yolun durumu, güneşin doğuşu, ev halkı sayısı ve ihtiyaçları gibi..)

---

 

İnşaat aşaması:

Güvenilir bir inşaat firmasıyla çalışın. Diğer taraftan kalfayla ustayla iş yapmayın. Mühendisi olmayan

müteahhitlerle de çalışmayın. Onlarında kalfalardan farkı yok. Sizden müteahhitlik karı dahil fiyat

isterler, sonra işi ustalara verirler, inşaata da uğramazlar. Bütün iş inşaatta çalışan ustanın üstüne

kalır. Özel takip edilmezse, temelde su kaçakları olabilir, eviniz rutubetten kurtulmaz ve sonradan bu

durumdan kurtulmanın da hiç bir şekilde imkanı yoktur. Yıllarca çekersiniz ve kendinize küfredersiniz.

Tuvalet ,banyo giderlerinde; çatıda bir sürü problem olabilir. Ve sonradan tamiri ,hatırı sayılır

derecede pahalıya çıkabilir ve ev rezil olabilir.

---

 

Mühendislik hizmeti:

Mühendislik hizmeti veren şirketlerle çalışın. Projenizi verin .Size inşaatınızın keşfini çıkartsın. Ne

kadar demir, beton, tuğla kullanılacak miktarları çıkartsın. Siz gidin bu siparişleri verin ödemelerini

yapın, malzemeler sizin üzerinize olsun. Mühendis inşaatta sırası geldikçe malzemeleri şantiyeye

getirtsin. Sizin adınıza inşaatı yapacak ekipleride bulabilir, sizinle beraber teklif alıp değerlendirebilir.

Böylece bir üstteki müteahhitin yapacağı işide yapmış olurrsunuz ve müteahhitin üzerine koyacağı

kendi kar yüzdesi size kalmış olur. Bu miktar az birşey değildir. %100 le çalışanlar var.

Mühendisle sözleşme yaparsınız, bütün aşamaları o yönlendirir. Mühendise vereceğiniz para,

müteahhitin isteyeceği nden daha az olacaktır.Bunun yanında inşaatınızın kaliteside haliyle çok daha

iyi olacaktır. Ayrıca keşif yaptıracağınız için önceden hangi aşamalarda ne kadar para harcayacağınızı

bileceğiniz için , elinizdeki paranın yetmeme durumunda; önce kaba inşaatı yapar, sonra elinize para

geçtiğinde diğer aşamaları gerçekleştirebilirsiniz. Nasılsa ruhsattan sonra iskan alıp eve taşınana

kadar 5 yıl vaktiniz var.

 

Ev yapmak için gerekli resmi adımlar hakkında bilgi almak için yazımızın devamına buradan ulaşabilirsiniz.

Merhabalar, Ben Göksel Çiçek.

Önceden almış olduğunuz bir arsanız var ve buraya yıllardır özleminizi çektiğiniz bahçeli bir ev yaptırmak istiyorsunuz. Ama çok yoğun olduğunuz için bir türlü fırsat bulamıyorsunuz. Kolay değil proje çizdireceksiniz, üzerinde değişiklikler yapacaksınız, daha sonra bu ev kaça mal olur diye düşüneceksiniz, ön hazırlıklar bittikten sonra sıra inşaata gelecek…

İşte bu noktadan sonra birebir çözmeniz gereken bir sürü problem başlayacak. Temel inşaatında önceden alınması gereken tedbirlerin uygulanması, temel izolasyonu, (kendi oturduğum evde, temel inşaatı esnasında Ardahan’da bir tünel şantiyesinde bulunduğum ve inşaatın başında bulunamadığımdan dolayı, su izolasyonu problemleri yüzünden hala zemin katta rutubetle uğraşıyorum ve çözemiyorum) Bu örneği çoğaltabiliriz; mutfak pissu giderleri, çatıda akan noktalar, pencerden içeri giren yağmur suyu vs.

Benim mühendislik hizmeti verdiğim yapılarda bu gibi sorunlarla karşılaşmayacaksınız, işin her aşamasını sizlere resim ve raporlarla bildireceğim. Kafanız rahat olacak, malzeme seçimini, tutarlarını hep sizinle paylaşacağım. Kararı siz verdikten sonra ben sadece işin idaresini yapacağım. Bunlar her türlü ekibi tedarik etmek, inşaatın mühendislik kuralları içinde uygulanmasını sağlamak, resmi dairelerdeki işlerin takibini yapmak ve yapı kullanma izin belgesini almak.

Merak ettiğiniz her şeyi benimle paylaşabilirsiniz. Her sorunuza cevap vereceğim.

Saygılarımla…

Düşündüğünüz kadar zor değil….

Bahçeli ev hayalinizi gerçekleştirmeye karar verdiniz ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Bu yazı dizisi size yardım edecektir.